购买流程

以下购买流程解释的是假设个人投资下的流程. 如果您将以公司的名义投资的话,请点击此处，了解投资日本房地产时所应用的典型投资渠道和工具。

1. 资金

日本允许任何国家的外籍人士在日本置业，即使他们没有永久居住权。实际上，相对来说外国人在日本置业是比较容易的，只要他们能保证资金。因为购房是一个大的投资，需要贷款等等。请和您的私人财产顾问沟通。

在决定您在日本要购买多少价格的房产时，您需要考虑到您现有的资产资金和您能够从银行贷多少的资金。

在考虑到您的购买预算时，请记住您在购买物业本身之外，您必须也要考虑到相应的取得费用，比如中介费、税负和登记费用等等。（点击此处，了解更多的相关购房费用。）

2. 要求

列出您所想购买的物业类型、购买目的、预算、地区、房龄等要求。

3. 搜索

除了在网上向您提供多种多样的物业信息外，我们也有许多线下物业信息。请联系我们，告知您的要求，我们会精选出符合您需要的物业。

4. 视察物业

一旦您找到您所兴趣的物业，请联系我们组织物业视察。我们的日本当地协调员工会安排您视察。您所看的物业越多，您就越了解市场，可帮助您更容易决定合适的物业。

5. 购买申请

当您看中了合适的物业时，您必须提交“购买申请”。这份申请书面表达了您的购买意向，包括您的出价、支付方式、预定希望签约日，预定希望交房日和其他关于买家的信息。申请书向卖方显示了您的意向程度，中介也将从此开始交涉过程。

6. 重要事项的说明

当您和卖方在所有主要事项上取得一致时，就可以准备交易合同了。中介公司需要调查物业的所有细节信息，向您提供“重要事项说明”书。 “重要事项说明”书是根据日本法律规定的，由持有房地产经纪人证书的经纪人向您解释物业、合同的所有重要事项，您必须在签订合同之前理解这些内容。

7. 合同执行/支付定金

接受说明之后，卖方和买方都理解了合同内容，在合同上盖章签字。合同签完后，买方将要付一部分的定金，通常是购买价格的10%。卖方会向买方提供收据。交易结束后，买方必须付清除掉定金之外的余款。

8. 最后结算

司法书士通常负责产权移交手续和相关的登记手续。买方会把余款支付给卖方，支付各项相关费用，包括法律公证费用、中介费用、登记费用和其他结算费用、管理费用、税负等等。这些一般都是在买方和卖方按比率分配好的。所有这些费用付清后，产权就将移交到买方了。移交后，卖方回将物业钥匙交给买方，移交过程就此结束。申请产权到取得新的产权证，通常需要2到3个星期时间。