在日本有两种产权类型-永久产权和租借产权，租借产权有可细分为两种类型-地面使用权和租借权。

永久产权（所有权）- 业主拥有绝对的土地和建筑物的产权。

地面所有权（地上权）- 土地是租借的，但是楼房业主和单元业主有权自由买卖。此种形式常见于公寓大楼的土地。

租借权（贷借权）- 土地是租借的，这样楼房业主和单元业主在转让或是转租之前，必须取得土地业主的同意。同时，在改建之前，也必须取得土地业主的同意。 此类的土地租借权房产主要用于独栋楼房，在公寓楼房中比较少见。

永久产权

最普遍和最受人欢迎的产权形式。拥有永久产权意味着您对您的独栋房子下的土地拥有永久产权或是或是对您公寓下的土地拥有相应比例的永久土地产权。

对于公寓楼来说，每一个单元都拥有与其相比例的土地产权。 这个数字常用百分比来表示（通常是指个体单元面积和整栋楼房面积的总和的比例）。在同一个公寓里，大单元房比起小单元房来说，拥有更多的土地产权。

公寓价值指的是什么？

因为永久产权的公寓包括相应比例的土地永久产权，所有公寓的价值不会贬值到零。当楼房老化，公寓的本身价值会贬值，但是同时可能公寓的土地价值会增值。相对新公寓价格的70~80%会是土地的价值，相对旧公寓价格的仅90%会是土地的价值。 这就是为什么一些旧的公寓的价格仍然很高，是因为附带其中的土地产权很有价值。在土地价格走势强劲的地区购买拥有永久产权的公寓是很值得的。 优点 拥有永久产权的公寓拥有住宅价值（土地），无论公寓旧到什么程度。您都能在理论上来说拥有永久产权。

对于公寓楼来说，每一个单元都拥有与其相比例的土地产权。 这个数字常用百分比来表示（通常是指个体单元面积和整栋楼房面积的总和的比例）。在同一个公寓里，大单元房比起小单元房来说，拥有更多的土地产权。

优点: 拥有永久产权的公寓拥有住宅价值（土地），无论公寓旧到什么程度。您都能在理论上来说拥有永久产权

缺点: 永久产权的公寓相对来说价格都比租借权类型的房产来得高。

租借权

有时个人业主或是开发商需要在租借土地上建房。 这会让开发商减轻早期开发费用，因为购买土地相当于开发整个项目的大笔费用。一些土地租借产权的房产业主需要向土地业主付每个月的土地租赁费用。

在特定的公寓，固定期限租借时期从开发商和土地业主协议的日期开始，不是从您购买楼房的某一单元的时候算起。 如果您购买一个土地租借权还剩60年的单元房，然后您在20年中再转让，那么新的业主拥有40年的土地租借权。在一些租赁合同中，当租期满了后，土地需要还原前原先的状态以便归还给土地业主，这意味着楼房必须拆掉。 所有单元业主交付的每月修复费是用来拆楼房用的。 但是这些费用如果不够拆掉费用的话，单元业主需要需要付清差额。另外一种形式的土地租借权房产是土地业主会在租期满了时买下整栋楼房。

优点: 比起拥有永久产权的公寓来说，价格比较低廉，能够让您在好的地点拥有更好的房产。 同时，有可能给您带来更高的回报率。（租客不介意房子产权类型问题）

缺点: 您从来没有拥有您所在公寓的土地产权，最终当土地归还给土地业主时，您必须搬出。

附有土地租借权的房产比较不容易转让，不太可能期待因为转让而带来的资本所得。