日本的房地产市场可细分为以下几种：  

1. 住宅物业 - 普通式的一室式公寓、普通家庭式公寓、低层/高层高级家庭式公寓和独栋房子。

2. 写字楼物业 - A级写字楼（东京市中心5区主要写字楼）和其他级写字楼。

3. 度假物业 - 奢侈酒店、简易酒店、度假酒店和高尔夫球场等等。

4. 零售物业 - 市中心的零售物业和郊外的购物中心。

5. 工业物业 - 仓库、工厂、配销中心等等。

6. 其他物业 - 公共物业，比如保健帮助设施、社区设施、土地等等。
 

投资风险要素

以下图表显示了不同物业类型的投资风险。受长期租赁合同的制约，中层的住宅物业和物流物业由于租金收入稳定，吸引了核心投资家。另一方面，郊外的店铺物业和高端住宅物业，由于其不稳定的租金收入和高流动性风险，投资需要还是有限的。B级别的写字楼和郊外的零售物业虽然租金收入中等，流动风险也一般，但是投资绩效还是很大地取决于物业本身和管理。A级别的写字楼物业吸引了众多的投资家，但投资家很难有机会在价格上有商量的余地。