以下信息为投资日本的投资家必须考虑的日本税务知识。<

房地产取得税

1. 房地产取得税

个人或是公司在日本通过购买、馈赠、交换、或建筑（包括扩建和改建）取得土地或是建筑物时，无论取得时款项是否支付或是已登记与否，都必须交付取得税。通过继承遗产而取得的土地或是建筑物不为课税对象。 在取得后的3个月左右，地方税务部门会发送交税通知书。

税金计算基准不是买卖价格，而是政府评估的固定资产税评估额。 买方可以通过卖方从当地政府部门发行的评估文书中了解到资产税评估额，政府的资产税评估额通常和市场价值相挂钩，在有些地方，有时可高达市价的50%。 课税率为4%，在购买住宅物业时可降低到3%。从2012年4月1日开始，住宅物业和非住宅物业都必须缴纳4%。

2. 消费税

消费税为增值税，由国家和地方征税，在日本购买商品和服务时必须缴纳。 税率为5%（4%为国家，1%为地方）。 消费税通常包含在建筑物的价格中，但不包含在土地价格中。土地租赁的转让或是土地权的转让不需要缴纳消费税。<

3. 登录许可税

在日本法务局注册登记物业产权时需要缴纳登录许可税。计算标准为政府所提供的固定资产税评估额，土地的税率为0.3%，建筑物为2%。 0.3%的税率适用于个人购买自住用的二手楼房。新建房子的登录许可税则为固定资产税评估额的0.4%，如果是自住的话，则税率可减轻为0.15%。

4. 印花税

在买房签订合同时需要缴纳印花税。随着购买价格的不同，纳税的金额也不同。

5. 固定资产税和都市计划税的摊派

这里的固定资产税和都市计划税的摊派指的是持有以后必须交付的固定资产税和都市计划税。 由于固定资产税・都市计划税是以每年1月1日现在的房地产所有人为纳税义务人，所以在合同中有解释关于固定资产税・都市计划税缴纳的买方和卖方的比例。 买方必须缴纳从交易结束时起到年底为止的固定资产税和都市计划税。

房地产持有税

1. 固定资产税

固定资产税是由物业 所在的地方政府征税。每年1月1日时记载的物业所有人为纳税义务人。纳税额必须在指定的时间内付清。税额为资产税评价估额的1.4%。固定资产税评价估额每三年评价一次。

2. 都市计划税

物业所在地区为都市规划法律管辖下的都市计划区域内，其物业产权人为都市计划税的纳税义务人。都市计划税由东京都在东京23区内征收。税金的支付必须在指定的时间内付清。计算基准仍为固定资产税评估额，税率为0.3%，和固定资产税一起征收。

租金收入所得税

1. 折旧

在推断租金收入时可以把楼房的折旧算在内。楼房的取得费用可根据政府条例相应地减轻。楼房的使用寿命可根据结构的不同，从7年到50年不等。

2. 公司纳税

租金收入也属于公司的正常收益，必须缴纳法人税。和法人税、企业税、居民税相合后，税率为40.69%。
日本虽为高税率国家，但是关于房地产投资方面，如果能够策划缜密，选用适合的投资载体，那么税额可相应地降低。
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3. 个人纳税

租金收入被分为房地产所得。如果房东有10个以上的房间或是5个以上的独栋房子供出租的话，那么房东的房地产收入会被认为是商业活动，商业收入。如果规模比上述的小的话，那么只有资产的意外损失可从房地产所得中扣除。
诸如折旧费和贷款利息等相关的费用可当做费用来从房地产所得中扣除。 在房地产所得计算中，如果出现亏损，可以和其他的收入相抵消。可是，小规模的房东如果出现亏损的话，不能抵消。还有关于购买土地的利息费用的损失也不能和其他的收入相抵消。

4. 非居民

一般来说，非居民或是外国公司也是和日本本国居民，本体公司一样纳税。只是在以下方面会略有不同。

预提所得税

非居民的租金收入或外国公司的租金收入也必须缴纳20%的预提所得税。纳税人可以在年终申告退还。如果预提所得税超过实际应缴税额，多余部分会被退还。

地方税

如果非居民或是外国公司没有在日本居住或是在日本没有注册，拥有持久的公司， 那么这份所得将不是地方税（居民税和企业税）征税的对象。